Копить долги за квартиру – привычка опасная. Если не оплачивать коммунальные услуги полгода, можно остаться не только без света и воды, но и самой жилплощади. Об этом рассказал адвокат Гомельской областной коллегии адвокатов Евгений Курнасенко.
Когда могут забрать квартиру за долги
Адвокат подтвердил, что лишиться жилья за долги по коммунальным платежам действительно возможно. Статьей 137 Жилищного кодекса Республики Беларусь регламентировано отчуждение жилого помещения в случае уклонения от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и возмещения расходов на электроэнергию. Эта мера применима, если собственник без уважительных причин имеет задолженность в течение шести месяцев подряд.
– Законодательство предусматривает такую меру как крайний случай, если человек не реагирует на любые предупреждения и продолжает планомерно накапливать долг, – пояснил Евгений Курнасенко. – Процедура отчуждения жилья за долги растянута во времени и дает собственнику шанс исправить ситуацию.
Адвокат обратил внимание на важную оговорку: отчуждение возможно, только если задолженность возникла без уважительных причин. Однако конкретный перечень таких причин в законодательстве не закреплен, этот вопрос решается судом с учетом всех обстоятельств. Если гражданин докажет, что не платил из-за тяжелой болезни, потери работы или иных жизненных трудностей, суд может признать причину уважительной и отказать в иске.
По словам специалиста, местный исполком обязан в письменной форме предупредить собственника о необходимости погасить долг. Если задолженность не будет полностью погашена в течение одного месяца с даты получения предупреждения, а возможности погашения долга за счет иного имущества не имеется, то исполком вправе подать иск в суд о понуждении собственника к возмездному отчуждению жилья.
– Если суд примет решение о понуждении к возмездному отчуждению жилья, то собственник обязан самостоятельно продать недвижимость в течение года с момента вступления решения в законную силу, – отметил Евгений Курнасенко. – Если в течение этого периода задолженность будет полностью погашена, исполнение решения суда по этому делу прекращается.
Принудительная продажа жилья
Адвокат уточнил, что, если собственник самостоятельно не продал жилое помещение, исполком вправе подать в суд новый иск, на этот раз о принудительной продаже недвижимости с публичных торгов. В таком случае исполком в течение двух месяцев передает бывшему собственнику в собственность другое жилое помещение. Оно может быть меньше по площади и уступать по потребительским качествам, а для жителей сельской местности – находиться в другом населенном пункте за пределами прежнего сельсовета.
– Передача нового жилья и переселение происходят в том случае, если бывший собственник и члены его семьи отказываются добровольно покидать проданную квартиру. Если же граждане добровольно освободили жилое помещение, необходимость в предоставлении другого жилья отпадает. В таком случае гражданину просто выплачивается стоимость проданной квартиры за вычетом долгов и расходов, – подчеркнул Евгений Курнасенко.
При этом, как отметил адвокат, из вырученной от продажи жилья суммы вычитается стоимость передаваемого в собственность другого жилого помещения (если оно предоставляется), затраты на отчуждение недвижимости, погашение задолженности за жилищно-коммунальные услуги и расходы на электроэнергию. Остаток выплачивается бывшему собственнику.
Чтобы не оказаться в подобной ситуации, адвокат посоветовал своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные платежи.
Источник: 1prof.by