Проезжая по деревням, часто видишь пустующие дома или неиспользуемые объекты, которые в свое время были ухоженными усадьбами или же выполняли роль сельского клуба, магазина, ФАПа или школы.
Решение судьбы пустующих строений, которые по тем или иным причинам остались невостребованными, имеет важное значение. Не только для наведения порядка на земле, но и для обустройства нового жилья или же создания новых производств и рабочих мест. И если дома уходят не под целевое назначение, то под снос. Под него попадают ветхие и аварийные здания. Главная цель — максимально включить неиспользуемое имущество в хозоборот.
Законодательство предлагает разные способы возвращения к жизни неиспользуемых зданий, которые можно продать, сдать в аренду, передать коммунальной собственности. Для населения – только продажа. Любое пустующее здание, которое по каким-либо причинам перестает эксплуатироваться, тут же берется на контроль. Базу по всей неиспользуемой недвижимости можно найти на сайте Октябрьского райисполкома и комитета «Гомельоблимущество». Периодически информация о продаже появляется в социальных сетях и в районной газете. Все эти объекты есть возможность приобрести через аукционы, уточнила заместитель начальника отдела экономики Октябрьского райисполкома Татьяна Гайкова и напомнила алгоритм действий для покупки здания на электронных торгах. Заявителю нужно зарегистрироваться на сайте Белорусской универсальной товарной биржи. После чего на его электронную почту придет сообщение о дате и времени проведения торгов. В указанный день нужно будет зайти в базу и выполнить определенные действия. Если в аукционе участвует один заявитель, то шансы приобрести здание за одну базовую увеличиваются. В ином случае стоимость объекта устанавливается согласно повышению цен. Приобретя таким способом желаемый объект, заявитель занимается оформлением документов. Нужно заключить договор купли-продажи с организацией, которой принадлежит недвижимость. В отделе землеустройства оформляется договор аренды земельного участка. Эти документы нужно узаконить в БТИ. Кстати, при продаже объекта с аукциона за одну базовую величину, нужно выполнить определенные условия. Важно знать, что, если заявитель не выполнил их в срок, здание изымается. Ко всему нужно будет возместить стопроцентную стоимость объекта, уплатить штраф и госпошлину. А суммы немаленькие, хотя пустующее здание было куплено за одну базовую. Например, если объект приобретен для предпринимательской деятельности, то обязательное условие вести ее там в течение двух лет. После выполнения условий объект переходит в полную собственность заявителя.
Одним из недавних примеров можно считать инициативность Анны Стома из райцентра. В агрогородке Рассвет она открыла магазин «Любимый». На тот момент, а это лет 10 назад, вспоминает Аня, в районе не было ни одного индивидуального предпринимателя, который бы открылся в сельской местности. Она же стала первой. Рискнула и не прогадала. Начинала с малого. Сначала магазин размещался на арендуемой площади в бывшей конторе местного хозяйства. Работала в стесненных условиях, но товары расходились хорошо. Возникла необходимость в увеличении торговых площадей. Отличным вариантом стало пустующее здание детсада. Оно, благодаря таким инициативным людям, как Анна Стома, долго не простаивало, как это зачастую бывает со многими объектами недвижимости в сельской местности, прокомментировали в Протасовском сельском Совете, куда мы обратились с просьбой рассказать, как у них на территории обстоят дела с неиспользуемыми строениями и бесхозными домами. Здание детского сада выставили на аукцион, а через два года у него уже появился новый хозяин, уточнила исполняющий обязанности председателя Протасовского сельисполкома Оксана Галчинская. Узнав, что пустующий садик продают с аукциона за одну базовую величину, Аня с мужем просчитали экономическую целесообразность проекта и подумали: «Надо брать! Это то, что нужно». Оценили свои возможности и решились выйти на новый уровень жизни. Тем более, на прежних площадях в 48 квадратов давно стало тесно вести торговлю. За символическую цену, тогда 29 рублей, супруги приобрели объект недвижимости. А в позапрошлом году их магазин получил новую прописку. Вторую зиму жители агрогородка Рассвет обслуживаются в новом просторном магазине «Любимый», который увеличился в два раза. Это тот самый пример, когда желание развиваться, а также хозяйский подход становятся двигателем в частном бизнесе. Просторный магазин, а соответственно, и новый сервис позволят еще лучше обслуживать сельчан. В своем мини-маркете, так называемом магазине у дома, Анна создала все условия, несмотря на конкуренцию. В деревне еще два магазина филиала Гомельоблпотреб- общества. Но Анна Стома их не потеснила. Наоборот, выстроила свою работу так, чтобы другим не мешать и свой частный бизнес продвигать. Сегодня ее дело приносит стабильный доход. Новым хозяевам, конечно, пришлось постараться. Оформили документы, сделали в здании основательный ремонт от пола до потолка, создали свой имидж в серо-оранжевых тонах и комфорт для покупателей. Теперь магазин выглядит не только как место, куда идут за покупками, но и хорошее место для отдыха. Здесь, кроме широкого ассортимента продуктов и товаров повседневного спроса, появилась скамейка, есть телевизор, а на улице для комфорта создана безбарьерная среда. Дополнились торговые площади и новым оборудованием. Под торговлю Анна отвела пока одну часть здания. Появится необходимость, и вторую пустит в дело. В сезон планируется оборудовать на улице на зеленой зоне летнее кафе. Для сельчан – это лучший вариант для любимого шопинга. Не надо добираться в город или райцентр, тратить время и деньги на дорогу. А Анна уж постарается, чтобы покупатели приходили именно к ней. Кстати, Аня предоставила и рабочие места. У нее два продавца: местная жительница и ее младшая сестра, которая ездит сюда на работу из Октябрьского. Становится за прилавок и сама Анна, несмотря на другие важные моменты организации торговли.
Некоторые с опасением настроены на такие перемены, рассуждает Аня. Да, хлопот-забот достаточно, не скрывает она. На оформление документов и ремонт уходит немало денег. Зато потом ты будешь полноправным хозяином своего магазина. Теперь у октябричанки есть шанс превратить на селе свой малый бизнес в большой. И этот пример в районе не единичный, когда люди покупают неиспользуемые объекты для ведения предпринимательской деятельности, торговли или предоставления услуг.
Хорошо спланированная работа по вовлечению в оборот неиспользуемой недвижимости дает результаты, заверили специалисты отдела экономики Октябрьского райисполкома. Цель не в том, чтобы реализовать такие строения за максимальную цену, а в том, чтобы каждое из них приносило пользу. Так, школа в Новой Дуброве стала производственным объектом по выпуску бетонных изделий. Клуб в Углах благодаря стараниям инициативных людей превратился в жилой дом. В качестве еще одного примера специалисты отдела экономики рассказали о семье из райцентра, которая недавно тоже решилась на перемены. В сельской местности люди приобрели пустующее здание бывшего клуба в деревне Буда. Вторую жизнь неиспользуемое строение получило в начале прошлого года, когда его купили после аукциона, причем по начальной цене, равной одной базовой величине. Клуб перешел в руки новых хозяев, и теперь объект социального назначения будет переоборудован под жилой дом. Новое назначение появилось и у бывшего здания Протасовского сельсовета. В конце прошлого года объект тоже ушел с аукциона для обустройства жилья.
Есть и те, которые желают быть хозяевами земли, приобретя в деревне бесхозный дом. 24 марта 2021 года был подписан Указ Президента Республики Беларусь №116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами». Этот документ упрощает порядок отчуждения гражданами жилых домов в сельских населенных пунктах, которые были построены до 8 мая 2023 года, уточняет Оксана Галчинская. Отчуждаться такие дома могут без наличия правоудостоверяющих документов на них при условии внесения сведений о домах в похозяйственную книгу сельского исполнительного комитета. Указ также обеспечивает создание условий для вовлечения в оборот жилых домов, пустующих три года и более или находящихся в аварийном состоянии, а также занимаемых ими земельных участков. Предусмотрен и соответствующий алгоритм работы исполкомов по выявлению таких домов и включению их в Единый реестр пустующих домов. В реестре в открытом доступе собрана вся необходимая информация о бесхозных домах, от характеристик до условий продажи.
– В настоящее время мы работаем с тринадцатью домами, включенными в единый реестр. Один человек из этого списка желает навести порядок в доме, который достался ему по наследству, а трое планируют купить пустующие дома, – рассказывает Оксана Геннадьевна, как обстоят дела с бесхозными строениями у них на территории сельсовета и дополняет: – Процесс этот непростой. Сразу нужно установить права на дом или найти собственников и наследников. Для этого используем все возможные способы: через знакомых, дальних родственников, пишем письма, звоним. Когда человек выходит на связь и обещает заняться благоустройством, ждем какое-то время, контролируем. Бывает, слова остаются без действий. В течение месяца владелец должен уведомить о намерении использовать дом, иначе строение перейдет в категорию пустующих, затем через суд его признают бесхозяйным, а после продадут или снесут. Процедуру сноса бесхозяйных домов мы рассматриваем как крайнюю меру. Делаем все, чтобы заброшенные дома обрели новых хозяев.
постараться – и строение заиграет новыми красками
Указ о пустующих домах стимулирует людей возвращаться в родовые гнезда, ухаживать за ними, подчеркивает Оксана Галчинская. А заодно вспоминать свои корни. Ведь как зачастую бывает: человек продал родительский дом, а потом жалеет. Тянет в родные места, сердце щемит, а вернуть уже нельзя. Другие, наоборот, ищут пустующие домики, которые можно отремонтировать, чтобы комфортно жить вдали от городской суеты. Достанется такой дом за одну базовую, но финансовых вложений потребует немалых. Главное – не бояться работы и с энтузиазмом взяться за нее. Плюс рядом всегда найдется хороший земельный участок. Со временем на нем можно разбить сад и огород. Новым хозяевам, которые хотят купить дом в деревне, нужно обратиться в сельсовет, написать заявления, заключить договор купли-продажи. И тоже выполнить определенные условия. Если они ищут пустующую недвижимость на селе, значит, готовы к переменам. В доме должен быть хозяин.
Наталья Евенко.
Фото автора.
