– У нас с соседом возник спор по поводу границы земельного участка. Он считает, что я, установив новый забор, занял часть его территории. Требует его снести. Что делать?
Алексей, г. п. Октябрьский
Отвечает начальник отдела правового и информационно аналитического обеспечения главного управления землеустройства Гомельского облисполкома Анна ПРИКОТА:
– Одним из самых распространенных земельных споров является спор об устранении препятствий в осуществлении права пользования земельным участком.
Чаще всего причиной таких споров становится нарушение границ земельных участков, а точнее, несовпадение фактических границ с границами, указанными в правоудостоверяющих документах.
Граница земельного участка устанавливается на местности с закреплением ее поворотных точек межевыми знаками. Сведения о прохождении границы, площади земельного участка и его конфигурации содержатся в правоудостоверяющих документах и землеустроительном деле.
Однако в силу различных обстоятельств, будь то утрата межевого знака или умышленное его уничтожение, границы земельных участков, а соответственно, площадь и конфигурация могут измениться.
Зачастую эта проблема обнаруживается спустя много лет, когда каждый из смежных землепользователей, уверенный в своей правоте, начинает по-своему интерпретировать события минувших дней. Один говорит, что забор должен стоять здесь, другой твердит, что на его земле забор стоять не будет, его надо отнести немного в сторону. Тут подключаются родственники, вспоминают, что часть своей земли когда-то по устной договоренности уступили соседям и т.д.
Первое, что необходимо сделать в подобных ситуациях, – это восстановить границы земельного участка в соответствии с правоудостоверяющими документами на него.
Восстановлением границ земельных участков является вид работ, осуществляемый при полной или частичной утрате межевых знаков и признаков граничных линий объектов землеустройства. За восстановлением границ земельного участка необходимо обратиться в организацию по землеустройству (РДУП «Проектный институт «Гомельгипрозем», КТГУП «Гомельгеодезцентр»). При этом восстановление границы производится на платной основе.
Далее в случае, если будет установлено несоответствие границ и конфликт в добровольном порядке разрешить не удается, землепользователь, права которого нарушены, вправе обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в осуществлении права пользования земельным участком.
Следует отметить, что мелкие и, казалось бы, незначительные нарушения приводят к серьезным последствиям, разрешить которые возможно только в судебном порядке. В этой связи очень важно знать и понимать обязанности землепользователя (обязанности землепользования можно найти по ссылке http://www.gomeloblzem.by/land-plots/ob/).
